土地の評価方法
評価は地目ごとに区別された方法により決定されます。地目とは土地の利用され方で、田畑や宅地、山林や原野など9種類が定められています。この地目は、現在の状況に基づいて認定されます。評価はこの地目ごとに別々に計算されます。例えば地目が宅地の場合には、路線価、補正率、そして地積の3点が必要です。路線価とは、市街地で道路に接する宅地1平方メートルあたりの価格です。
補正率とは、不規則な形の土地や、街路の角にあり利用価値が高いなど、それぞれの特徴に基づいて増価あるいは減価させるための数値です。地積とは、登記簿上に記されている地積です。以上の3点をかけ算することによって、決定されます。
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不動産の保証会社について
不動産を購入する際、連帯保証人になることを引き受けてくれる人がいないときや、誰かに頼むのは申し訳ないなどと思うことがあります。こういったとき、利用されるのが保証会社です。普通、連帯保証人を立てたくないときには、不動産を購入する際に保証料を支払い、貸借保証会社に連帯保証人の代わりをしてもらいます。審査が厳しいのではないかと思われる人もいますでしょうが、中には日本在住の方であれば国籍を問わず利用できるところもあります。
もちろん入居の際に審査は行われますが、本人確認や緊急時の連絡先を確認したりといった一般的なことを行うのみです。「家賃を滞納していないか」といった簡単な条件を満たせば誰でも利用することができます。
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