非課税の土地
非課税の土地というものがあります。それは農地のことであり、実は課税されないことになっています。相続するのにも優遇措置があります。農業は国の根幹、と言うことでこうした優遇政策をとっているわけです。さらに凄いのは、農作物を作って売る、と言うことが基本的なことなのですが、実は売らない、作らない、ことによって助成金を受け取っていることがあるのです。
それは米作りであり、これを減反政策というのですが、非常問題になっていることです。ちなみに農地の優遇がされていますが、勝手に売ることができない、と言うこともあります。
不動産価格と平均利回り
不動産の平均利回りは不動産の購入額だけでなくその購入に係る諸経費等を勘案した総投資額と年間の賃貸収入等の収益を基本に考える必要が有ります。またある期間経過後に売却した場合は売却価格によって保有していた期間の利回りは変動します。新築の賃貸用物件と中古の賃貸用物件を比較した場合は中古の賃貸用物件の方が修繕維持費に関するリスクは高くなり、また賃料が減額するリスクが高くなる事から新築の賃貸用物件より高い利回りが要求されます。
また一定期間経過後に該当物件を売却する場合は、その物件を売却した売却価格が確定した後に投資に対する最終損益が確定し所有期間によって平均利回りが確定します。この事からより安く購入しより高く売却する事によって収益は上昇します。
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