土地の評価額
土地の評価額は、一定の期間毎に査定をしておく必要があります。その理由とは非常に単純なもので、土地の評価額とは時間の経過などにより変動していくものだからです。
その価格とは、時間の経過で変動するものですが、その理由としては、周囲の環境が変化していくことにあります。周囲の環境の変化とは、周辺施設が充実した、駅が新設されて交通アクセスが便利になったなどの理由があれば、環境が良くなったということで価値が上がります。また、逆に周囲の環境が悪くなる事例としては、周辺施設が次々と閉店したなど、生活が不便になることが多くあります。
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不動産の返済比率について
返済比率とは、年間の返済額が年収の何パーセント以内かという目安です。これは融資と返済のバランスを表します。この比率が低いと自己資金の割合が高く、投資効率が悪いと言えます。また、高い場合は融資が多すぎて、経営環境の悪化の影響を受けやすいと言えます。所有している不動産にもよりますが、ちょうど良い比率は30パーセントから50パーセント程度でしょう。ただし、これ「以内」なので、100パーセントの希望額が借り入れできるわけではありません。
民間の金融機関では、不動産の価値や申し込みをした人の勤務先等を総合的に見て決定します。なので、比率を超えていても申し込みをした人の条件が良ければクリアしてしまうこともあるようです。